哈喽！相信很多朋友都对私募地产基金结构不太了解吧，所以小编今天就进行详细解释，还有几点拓展内容，希望能给你一定的启发，让我们现在开始吧！
关于房地产基金存在哪些分类
【2】契约型房地产基金 契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。
房地产基金主要有以下几种类型：公募房地产投资基金（Publicly Traded Real Estate Investment Trusts，简称REITs）、私募房地产投资基金（Private Real Estate Funds）和混合房地产基金（Hybrid Real Estate Funds）。
根据资金募集方式，可以分为私募房地产投入基金和公募房地产投入基金。根据盈利模式可以分为权益型房地产投入信托、抵押型房地产投入信托和混合性房地产投入信托三种房地产投入信托模式。
房地产私募基金的分类
1、契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。
2、根据资金募集方式，可以分为私募房地产投资基金和公募房地产投资基金。根据盈利模式可以分为权益型房地产投资信托、抵押型房地产投资信托和混合性房地产投资信托三种房地产投资信托模式。
3、根据资金募集方式，可以分为私募房地产投入基金和公募房地产投入基金。根据盈利模式可以分为权益型房地产投入信托、抵押型房地产投入信托和混合性房地产投入信托三种房地产投入信托模式。
房地产基金有哪些类型?
1、房地产基金有哪些类型？【1】公司型房地产基金 公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。
2、房地产基金主要有以下几种类型：公募房地产投资基金（Publicly Traded Real Estate Investment Trusts，简称REITs）、私募房地产投资基金（Private Real Estate Funds）和混合房地产基金（Hybrid Real Estate Funds）。
3、从房地产投入基金的资金来源和经营管理方式来看，房地产投入基金可以分为：独立型房地产投入基金、附属型房地产投入基金、半附属型房地产投入基金。房地产基金的类型 投入基金是从“单个投入计划”进展起来的“集合投入计划”。
4、房地产基金即私募股权，房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。
5、国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。 3混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。
为什么房地产私募基金大多是合伙制的,而契约型相对较少
1、法律依据不同：契约型基金是依据信托契约而成立的，有限合伙组建的依据是公司法。法人资格不同：契约型基金没有法人，而有限合伙是有法人代表的。
2、法人资格不同 契约型基金不具有法人资格，而公司型基金本身就是具有法人资格的股份有限公司。
3、（4）投资者的地位：契约型基金的投资者购买基金份额后成为基金契约的当事人之一，投资者是基金的委托人，即基于对基金管理人的信任，将自己的资金委托给基金管理人管理和营运，又是基金的受益人，即享有基金的受益权。
4、契约型私募基金由于不同委托人之间没有互相可以制约的关系，所以有专门条款约定投资人的灵活退出方式，转让基金份额可能性也较大，所以大大提高基金份额的流动性。
房地产私募基金的房地产私募基金的特点
1、房地产私募股权基金的特点：固定收益多，浮动收益少 房地产私募基金很少采用纯浮动收益结构。但是房地产私募基金的发起人会通过基金结构和交易结构的设计或多或少地向投资者承诺固定收益。 夹层投资多，股权投资少。
2、私募基金购买门槛较高。一般来说，私募基金的投资起点是100万元，并且是仅对合格的机构和个人投资者私募发行，不在公开场合发售。私募基金会提取业绩报酬。
3、灵活性：相比公募基金，私募基金更具多样性和灵活性。私募基金可以采用更广泛的投资策略，包括股权投资、债权投资、房地产投资等，以适应不同的市场和投资机会。
4、房地产基金特点有哪些？具有流动性强的特点，便于投资者控制风险，而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。
5、私募基金的特点包括：私募性质：私募基金的募集对象仅限于少数特定投资者，如高净值人群、机构投资者等，因此私募基金的规模通常较小，投资策略也较为灵活。
6、私募投资基金有以下几个特点：非公开募集：私募基金的募集方式通常是通过私下邀请、熟人介绍等方式进行，只向特定投资者募集资金。投资者范围：私募基金只接受一定数量的特定投资者参与，如机构投资者和高净值个人投资者。
主流的房地产私募基金产品有哪些产品模式
1、（一）美国基金模式代表：黑石房地产基金 黑石集团（BlackstoneGroup）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。
2、有限合伙制房地产投资基亚汇资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。
3、模式四：“公司+有限合伙”模式 “公司+有限合伙”模式中，公司是指基金管理人为公司，基金为有限合伙制企业。该模式，是目前较为普遍的股权投资基金操作方式。
4、契约型房地产基金：契约型房地产投资基金，又称信托基金，是指由基金发起人根据双方签订的信托契约发起，公开发行基金凭证，筹集投资者资金资金的基于信托法的房地产投资基金，其最大特点是基金本身不是法人公司。
5、房地产基金主要有以下几种类型：公募房地产投资基金（Publicly Traded Real Estate Investment Trusts，简称REITs）、私募房地产投资基金（Private Real Estate Funds）和混合房地产基金（Hybrid Real Estate Funds）。
小伙伴们，上文介绍私募地产基金结构的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
